245 000 €
T4
79 m²
BOIS D ARCY
78390
+4%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BOIS D ARCY (78390) • La Croix Blanche-Les Langots
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 032 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
1 012 - 1 153 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOIS D ARCY
|
239 500 € | 2 994 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
226 900 € | 2 872 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
226 800 € | 2 800 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Sq P Bretonneau | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Moliere | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Jacques Tati | 256 050 € | 60 m² | 4 268 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Jean Gabin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Edouard Branly | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Jean Gabin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Jean Gabin | 268 425 € | 62 m² | 4 329 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Auguste Renoir | 178 302 € | 66 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Edouard Branly | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 17/12/2024 | 2 Sq P Bretonneau | 193 800 € | 75 m² | 2 584 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Toulouse Lautrec | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 09/12/2024 | 8 Av Ambroise Pare | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 06/12/2024 | 1 All Edwige Feuillere | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |