225 000 €
T3
59 m²
BOIS D ARCY
78390
+20%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 652 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
971 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
971 €/an
Total charges
3 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
971 €
Fourchette marché
922 - 1 035 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 971 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS D ARCY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS D ARCY
|
220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS D ARCY
|
214 000 € | 3 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 16/05/2025 | 1 Sq P Bretonneau | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Moliere | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Jacques Tati | 256 050 € | 60 m² | 4 268 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Edouard Branly | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 31/01/2025 | 14 Av Mozart | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Jean Gabin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Jean Gabin | 268 425 € | 62 m² | 4 329 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Barague | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Auguste Renoir | 178 302 € | 66 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Edouard Branly | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |