513 886 €
T4
84 m²
BOIS D ARCY
78390
+105%
vs marché
6 118
€/m²
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Créer un compte gratuit513 886 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 886 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 471 €
Prix net vendeur
489 415 €
Frais de notaire
+35 394 €
Émoluments
5 169 €
Droits & taxes
28 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 280 €
Capital à emprunter
549 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 551 460 € | 57 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 032 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
1 012 - 1 153 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 2 384 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-1 643 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Moliere | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Jean Gabin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Edouard Branly | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Jean Gabin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Auguste Renoir | 178 302 € | 66 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Edouard Branly | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Toulouse Lautrec | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 17/12/2024 | 2 Sq P Bretonneau | 193 800 € | 75 m² | 2 584 € |
| 09/12/2024 | 8 Av Ambroise Pare | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 06/12/2024 | 1 All Edwige Feuillere | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Barague | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Saint Gilles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Edouard Branly | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Paul Gauguin | 172 150 € | 69 m² | 2 495 € |