292 323 €
T2
49 m²
BOIS D ARCY
78390
+55%
vs marché
5 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 323 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 323 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 547 €
Prix net vendeur
275 776 €
Frais de notaire
+20 740 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 063 €
Capital à emprunter
313 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 048 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
675 - 816 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 1 356 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOIS D ARCY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOIS D ARCY
|
289 000 € | 5 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 804 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
296 000 € | 5 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Jean Gabin | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 16/05/2025 | 1 Sq P Bretonneau | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/03/2025 | 3 All Louis Gruel | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Jacques Tati | 256 050 € | 60 m² | 4 268 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Edouard Branly | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 31/01/2025 | 14 Av Mozart | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Jean Gabin | 268 425 € | 62 m² | 4 329 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Barague | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Auguste Renoir | 178 302 € | 66 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Edouard Branly | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |