533 920 €
T5
91 m²
BOIS D ARCY
78390
+59%
vs marché
5 867
€/m²
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Créer un compte gratuit533 920 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 425 €
Prix net vendeur
508 495 €
Frais de notaire
+36 703 €
Émoluments
5 352 €
Droits & taxes
30 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 623 €
Capital à emprunter
570 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 821 €/mois | 20 670 €/mois | 572 964 € | 59 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 600 840 € | 87 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 138 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 194 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 253 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
12 012 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BOIS D ARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 588 € | 4 913 € | 108 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Moliere | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Jean Gabin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 17/12/2024 | 2 Sq P Bretonneau | 193 800 € | 75 m² | 2 584 € |
| 09/12/2024 | 8 Av Ambroise Pare | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Myosotis | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/09/2024 | 12 Av Ingrid Bergman | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 30/08/2024 | 22 Av Arletty | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Jean Gabin | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 299 300 € | 93 m² | 3 218 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Blaise Pascal | 167 200 € | 81 m² | 2 064 € |
| 31/01/2024 | 22 Av Arletty | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 26/01/2024 | 5 All Des Jonquilles | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Auguste Renoir | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Eugene Delacroix | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |