530 000 €
T6
111 m²
BOIS D ARCY
78390
+9%
vs marché
4 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
BOIS D ARCY (78390) • Bois de la Couronne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
14 652 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOIS D ARCY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 4 853 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 000 € | 4 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 000 € | 4 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 000 € | 4 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 000 € | 4 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 781 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 781 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 781 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 781 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
535 500 € | 4 781 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Baudin | 448 630 € | 117 m² | 3 834 € |
| 04/04/2025 | 7 All Du Poirier Rouge | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Auguste Laureau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 07/03/2025 | 33b Rue Baudin | 434 800 € | 90 m² | 4 831 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Auguste Laureau | 531 000 € | 114 m² | 4 658 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Rene Laennec | 389 000 € | 91 m² | 4 275 € |
| 15/01/2025 | 15 All Des Sitelles | 700 000 € | 133 m² | 5 263 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Romy Schneider | 451 000 € | 110 m² | 4 100 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Bougainville | 395 000 € | 89 m² | 4 438 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Louis Jouvet | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue Jean Casale | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 04/10/2024 | 51 Av Marcel Hirbec | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 94 Rue Gabriel Peri | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/09/2024 | 19 All Des Colverts | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Pierre Curie | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |