38 954 €
T1
23 m²
BOIS D ARCY
78390
-61%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 954 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BOIS D ARCY (78390) • Bois de la Couronne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 954 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
36 406 €
Frais de notaire
+4 247 €
Émoluments
750 €
Droits & taxes
2 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 201 €
Capital à emprunter
43 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 43 344 € | 4 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,90%
6 972 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
538 - 644 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 180 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow positif ✔
+224 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS D ARCY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 28/03/2025 | 3 All Louis Gruel | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 86 600 € | 21 m² | 4 124 € |
| 25/11/2024 | 70ter Av Jean Jaures | 129 250 € | 25 m² | 5 170 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Jean Gabin | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Arletty | 152 000 € | 27 m² | 5 630 € |
| 15/06/2024 | 84 Av Jean Jaures | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 04/06/2024 | 84 Av Jean Jaures | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Henri Barbusse | 159 200 € | 27 m² | 5 896 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Jean Gabin | 141 000 € | 27 m² | 5 222 € |
| 29/09/2023 | 2a Rue Georges Melies | 28 600 € | 24 m² | 1 192 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Jacques Tati | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |