614 500 €
Bien
125 m²
BOIS D ARCY
78390
N/A
vs marché
4 916
€/m²
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Local commercial • 125 m²
BOIS D ARCY (78390) • la-chapelle-saint-jean
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 262 €
Prix net vendeur
585 238 €
Frais de notaire
+41 966 €
Émoluments
6 087 €
Droits & taxes
34 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 466 €
Capital à emprunter
656 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 659 148 € | 68 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 691 200 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 749 880 € | 159 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 815 040 € | 224 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 882 600 € | 291 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
16 500 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Baudin | 448 630 € | 117 m² | 3 834 € |
| 04/04/2025 | 7 All Du Poirier Rouge | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Michel Audiard | 600 000 € | 134 m² | 4 478 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Auguste Laureau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Mansart | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Auguste Laureau | 531 000 € | 114 m² | 4 658 € |
| 15/01/2025 | 15 All Des Sitelles | 700 000 € | 133 m² | 5 263 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Romy Schneider | 451 000 € | 110 m² | 4 100 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Louis Jouvet | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 04/10/2024 | 51 Av Marcel Hirbec | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 94 Rue Gabriel Peri | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/09/2024 | 19 All Des Colverts | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Pierre Curie | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Romy Schneider | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 05/07/2024 | 18b Rue Edouard Vaillant | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |