178 500 €
T2
64 m²
BOIS DE CENE
85710
+22%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BOIS DE CENE (85710)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 448 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GARNACHE
|
180 500 € | 2 407 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS DE CENE
|
180 870 € | 2 478 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS DE CENE
|
180 870 € | 2 478 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
174 500 € | 2 861 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
174 500 € | 2 861 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
185 432 € | 2 991 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
185 432 € | 2 991 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
185 500 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
185 500 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA GARNACHE
|
169 500 € | 2 779 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
169 473 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
169 473 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Glajous | 201 000 € | 69 m² | 2 913 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Gare | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 23/04/2025 | 306 Les Murs | 171 450 € | 68 m² | 2 521 € |
| 12/03/2025 | 6 Imp Du Vieux Chene | 225 600 € | 70 m² | 3 223 € |
| 28/02/2025 | 1744 Rte De Challans | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 19/11/2024 | 112 La Garguiniere | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 18/10/2024 | 180 La Poiniere | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 26/09/2024 | 62 Rue De La Motte | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 08/07/2024 | 295 Rue Du Grand Marais | 189 950 € | 65 m² | 2 922 € |
| 04/06/2024 | 1 Che Des Dames | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 05/04/2024 | 26a Rue De La Gare | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 11/12/2023 | 502 La Pardiere | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 25/09/2023 | 45 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 25/08/2023 | 5095 Joinville Le Pont | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 01/08/2023 | 395 Rte De La Piltiere | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |