352 800 €
T5
186 m²
BOIS DE CENE
85710
-6%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 800 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
BOIS DE CENE (85710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 569 €
Prix net vendeur
339 231 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 893 €
Capital à emprunter
377 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
24 552 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE
1 968-2 118€
127j
2 088-2 238€
98j
2 334-2 484€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHATEAUNEUF
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379 335 € | 2 050 € | 185 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/10/2024 | 244 Les Ormeaux | 60 000 € | 180 m² | 333 € |