72 700 €
T1
31 m²
BOIS DE CENE
85710
+9%
vs marché
2 345
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
BOIS DE CENE (85710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 115 €
Prix net vendeur
68 585 €
Frais de notaire
+6 530 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 230 €
Capital à emprunter
79 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 79 548 € | 8 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 90 540 € | 19 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
4 092 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2023 | 492 Rue Du Grand Marais | 234 800 € | 35 m² | 6 709 € |
| 13/06/2023 | 17 Rue Georges Clemenceau | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |