351 450 €
T5
172 m²
BOIS DE CENE
85710
+2%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 450 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
BOIS DE CENE (85710) • Bois-de-Céné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 517 €
Prix net vendeur
337 933 €
Frais de notaire
+25 004 €
Émoluments
3 716 €
Droits & taxes
19 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 454 €
Capital à emprunter
376 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 378 000 € | 39 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 57 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 167 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
22 704 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE
1 968-2 118€
127j
2 088-2 238€
98j
2 334-2 484€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHATEAUNEUF
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378 000 € | 2 211 € | 171 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 3 Rue Des Vallees | 318 724 € | 143 m² | 2 229 € |
| 07/10/2024 | 244 Les Ormeaux | 60 000 € | 180 m² | 333 € |