225 000 €
T6
132 m²
BOIS L EVEQUE
76160
-26%
vs marché
1 705
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOIS L EVEQUE (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
17 424 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 34 Che Des Forrieres | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 20/12/2023 | 1 Clos Des Pommiers | 328 500 € | 152 m² | 2 161 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue Du Manoir | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 11/09/2023 | 46 Rue Principale | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 11/09/2023 | 72b Rue Du Manoir | 334 000 € | 136 m² | 2 456 € |
| 28/07/2023 | 21 Clos Du Val Fleuri | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 03/07/2023 | 8 Clos Du Val Fleuri | 332 500 € | 115 m² | 2 891 € |