294 000 €
T7
122 m²
BOIS LE ROI
27220
+10%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
BOIS LE ROI (27220) • Bois-le-Roi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
16 104 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BOIS LE ROI
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315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Luthiers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 28/05/2025 | 44 Rue Des Fondsgueux | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 05/04/2025 | 30 Gr Grande Rue | 349 900 € | 140 m² | 2 499 € |
| 21/02/2025 | 1 Cote Du Torchon | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 30/01/2025 | 17 Che Des Moulinards | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 18/01/2025 | 12b Rue Des Bruyeres | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 16/10/2024 | 4 Imp Du Poirier Noir | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/09/2024 | 47 Rue Des Fondsgueux | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 31/08/2024 | 5 Rue Des Peigneux | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 29/06/2024 | 4 Rue Du Petit Bois Le Roy | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |
| 31/05/2024 | 14b Che De La Lizonniere | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 23/03/2024 | 69 Gr Grande Rue | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 281 500 € | 123 m² | 2 289 € |
| 27/01/2024 | 45 Rue De La Mare Rouge | 103 000 € | 119 m² | 866 € |