227 300 €
T4
77 m²
BOIS LE ROI
27220
+20%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 300 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BOIS LE ROI (27220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 824 €
Prix net vendeur
216 476 €
Frais de notaire
+16 674 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 974 €
Capital à emprunter
243 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 064 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 164 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRESNEY
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T5 JUMELLES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2025 | 15 Rue Des Bruyeres | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 218 900 € | 95 m² | 2 304 € |
| 19/09/2023 | 39 Imp De La Venellerie | 222 300 € | 74 m² | 3 004 € |
| 25/07/2023 | 27 Imp De La Venellerie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/06/2023 | 59 Gr Grande Rue | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 06/05/2023 | 32 Rue De La Forge | 96 250 € | 72 m² | 1 337 € |