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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement Bois Le Roi 2 pièce(s) 42.75 m² avec terrasseA 2 pas de la Gare et des commerces, APPARTEMENT DE QUALITE entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée d'un petit ensembl...
1 Rue de la Gare 77590 Bois-le-Roi
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOIS LE ROI ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteurComparer
14 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 33 Av Marechal Foch | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 26/03/2025 | 2 Av Gallieni | 85 700 € | 23 m² | 3 726 € |
| 17/03/2025 | 18 Av Marechal Foch | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 13/03/2025 | 26 Av Alfred Roll | 792 000 € | 52 m² | 15 231 € |
| 13/03/2025 | 26 Av Alfred Roll | 792 000 € | 55 m² | 14 400 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue De France | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 11/06/2024 | 62 All De Barbeau | 151 000 € | 46 m² | 3 283 € |
| 27/05/2024 | 40 Av Gallieni | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Gallieni | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue Gustave Baudoin | 689 000 € | 35 m² | 19 686 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Gustave Baudoin | 354 000 € | 59 m² | 6 000 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Gustave Baudoin | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Gustave Baudoin | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 30/11/2023 | Rue Gustave Baudoin | 319 000 € | 30 m² | 10 633 € |