1 614 583 €
T8
320 m²
BOIS LE ROI
77590
+23%
vs marché
5 046
€/m²
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Maison • 8 pièces • 320 m²
BOIS LE ROI (77590) • Bois-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 614 583 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 099 €
Prix net vendeur
1 552 484 €
Frais de notaire
+108 307 €
Émoluments
15 361 €
Droits & taxes
91 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 722 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 722 890 €
Capital à emprunter
1 722 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 594 €/mois | 62 406 €/mois | 1 729 896 € | 179 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 116 €/mois | 45 806 €/mois | 1 813 920 € | 263 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 933 €/mois | 33 130 €/mois | 1 967 940 € | 417 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 913 €/mois | 27 009 €/mois | 2 139 120 € | 588 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 721 €/mois | 23 397 €/mois | 2 316 300 € | 765 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
42 240 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-7 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 3 Rue Pasteur | 730 000 € | 259 m² | 2 819 € |
| 18/11/2024 | 9001 Che De Fay | 1 450 000 € | 264 m² | 5 492 € |
| 01/12/2023 | 6 All Du Port Baquin | 1 346 100 € | 330 m² | 4 079 € |
| 15/09/2023 | 46 Av Gallieni | 780 000 € | 260 m² | 3 000 € |