518 780 €
T5
100 m²
BOIS LE ROI
77590
+21%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 780 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOIS LE ROI (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 704 €
Prix net vendeur
494 076 €
Frais de notaire
+35 713 €
Émoluments
5 213 €
Droits & taxes
29 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 493 €
Capital à emprunter
554 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 628 €/mois | 20 085 €/mois | 556 752 € | 57 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 583 800 € | 84 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 633 420 € | 134 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 688 560 € | 189 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 246 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 200 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOIS LE ROI
|
534 517 € | 4 569 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
534 517 € | 4 569 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS LE ROI
|
490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE PORT
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE PORT
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE PORT
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS LE ROI
|
468 000 € | 4 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS LE ROI
|
468 000 € | 4 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS LE ROI
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Jeanne Blanchot | 414 580 € | 120 m² | 3 455 € |
| 09/05/2025 | 9 Imp Paul Armand | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Des Cerisiers | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue De France | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Dimes | 358 000 € | 103 m² | 3 476 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Michelet | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Chantemerle | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue De La Terre Des Roches | 421 500 € | 85 m² | 4 959 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Moreau De Tours | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des 3 Croix | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Castellani | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 13/11/2024 | 9003 Rue Du Closeau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 23/09/2024 | 4 All De La Terre Des Roches | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 16/09/2024 | 9 Av Marechal Foch | 518 900 € | 100 m² | 5 189 € |