28 000 €
Bien
46 m²
BOIS LE ROI
77590
N/A
vs marché
609
€/m²
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Local commercial • 46 m²
BOIS LE ROI (77590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,69%
6 072 €/an
Rendement net
13,42%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 73 Av Alfred Roll | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 15/05/2025 | 36 Av Du Marechal Joffre | 278 000 € | 53 m² | 5 245 € |
| 28/01/2025 | 4b Rue De Tournezy | 347 557 € | 60 m² | 5 793 € |
| 27/12/2024 | 43 Rue Des Sescois | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Des Sescois | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Messe | 326 060 € | 66 m² | 4 940 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De La Seine | 223 300 € | 32 m² | 6 978 € |
| 11/10/2024 | 105 Rue Carnot | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Cormier | 208 400 € | 45 m² | 4 631 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Carnot | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Carnot | 690 000 € | 51 m² | 13 529 € |
| 06/06/2024 | 105 Rue Carnot | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Blin | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue Gringoche | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Louis Noir | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |