1 176 000 €
T9
220 m²
BOIS LE ROI
77590
+31%
vs marché
5 345
€/m²
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Créer un compte gratuit1 176 000 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
BOIS LE ROI (77590)
Terrain
4 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 176 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 231 €
Prix net vendeur
1 130 769 €
Frais de notaire
+79 383 €
Émoluments
11 318 €
Droits & taxes
66 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 255 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 255 383 €
Capital à emprunter
1 255 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 005 €/mois | 45 470 €/mois | 1 260 420 € | 130 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 014 €/mois | 33 376 €/mois | 1 321 680 € | 191 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 967 €/mois | 24 142 €/mois | 1 434 060 € | 304 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 495 €/mois | 19 682 €/mois | 1 558 800 € | 428 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 1 687 800 € | 557 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
29 040 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-5 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 48 Rue De La Terre Des Roches | 775 000 € | 201 m² | 3 856 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Desire Bourgoin | 810 650 € | 218 m² | 3 719 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Pasteur | 730 000 € | 259 m² | 2 819 € |
| 18/11/2024 | 9001 Che De Fay | 1 450 000 € | 264 m² | 5 492 € |
| 04/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 730 000 € | 186 m² | 3 925 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Carnot | 690 000 € | 176 m² | 3 920 € |
| 15/09/2023 | 46 Av Gallieni | 780 000 € | 260 m² | 3 000 € |
| 02/08/2023 | 68 Av Du Marechal Leclerc | 750 500 € | 183 m² | 4 101 € |
| 24/07/2023 | 39 Av Marechal Foch | 889 920 € | 214 m² | 4 159 € |
| 11/07/2023 | 46 Av De La Foret | 770 000 € | 178 m² | 4 326 € |
| 22/06/2023 | 38 Rue De France | 825 000 € | 177 m² | 4 661 € |
| 05/04/2023 | 16 Rue Michelet | 700 000 € | 202 m² | 3 465 € |