249 100 €
T2
33 m²
BOIS LE ROI
77590
+85%
vs marché
7 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
BOIS LE ROI (77590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 862 €
Prix net vendeur
237 238 €
Frais de notaire
+18 098 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 198 €
Capital à emprunter
267 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
4 356 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOIS LE ROI ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 73 Av Alfred Roll | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 15/05/2025 | 36 Av Du Marechal Joffre | 278 000 € | 53 m² | 5 245 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De La Seine | 223 300 € | 32 m² | 6 978 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Cormier | 208 400 € | 45 m² | 4 631 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Carnot | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Carnot | 690 000 € | 51 m² | 13 529 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Blin | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 08/09/2023 | 57 Av Alfred Roll | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Carnot | 742 000 € | 51 m² | 14 549 € |
| 24/04/2023 | 47 Av De La Foret | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue Aime Perret | 160 200 € | 40 m² | 4 005 € |