120 000 €
T5
100 m²
BOISEMONT
27150
-41%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOISEMONT (27150)
Terrain
2 488 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOISEMONT ↘ -6.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Imp Des Triples | 227 170 € | 100 m² | 2 272 € |
| 16/06/2025 | 4 Rte De Leomesnil | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Georges Patard | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 02/04/2025 | 1 Lot Benoist | 173 000 € | 94 m² | 1 840 € |
| 26/02/2025 | 5000i Rue De L Eglise St Martin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Saut De La Vache | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 30/07/2024 | 2a Rue De L Eglise St Martin | 249 000 € | 111 m² | 2 243 € |
| 29/11/2023 | 2 Rte De Paris | 413 000 € | 115 m² | 3 591 € |
| 27/10/2023 | 12 La Pommeraie | 26 000 € | 91 m² | 286 € |
| 03/10/2023 | 34 Rue Grande | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/07/2023 | 2b Rte De Leomesnil | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Maubriquet | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/06/2023 | 7 Rte De Farceaux | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |