643 200 €
Bien
120 m²
BOISEMONT
95000
N/A
vs marché
5 360
€/m²
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Créer un compte gratuit643 200 €
Bien • 120 m²
BOISEMONT (95000)
Terrasse
Garage
Bar tabac jeux, petite restauration.Proche Cergy, affaire de centre village,Parking gratuit à proximité.Surface commerciale de plus de 120 m² avec terrasse 60 m². Très bon état gén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 629 €
Prix net vendeur
612 571 €
Frais de notaire
+43 841 €
Émoluments
6 350 €
Droits & taxes
36 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 041 €
Capital à emprunter
687 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 212 €/mois | 24 885 €/mois | 689 808 € | 71 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 723 360 € | 105 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 784 800 € | 166 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 234 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 923 700 € | 305 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
15 840 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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