631 000 €
T6
153 m²
BOISEMONT
95000
+33%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
BOISEMONT (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 269 €
Prix net vendeur
606 731 €
Frais de notaire
+43 441 €
Émoluments
6 294 €
Droits & taxes
35 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 441 €
Capital à emprunter
674 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 677 208 € | 70 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 710 040 € | 103 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 770 400 € | 163 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 837 360 € | 230 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 906 900 € | 299 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
20 196 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 1 Rue Maurice Fouquet | 376 500 € | 142 m² | 2 651 € |
| 16/07/2024 | 10b Av Des Coteaux | 565 000 € | 161 m² | 3 509 € |
| 04/03/2024 | 26 Av Des Coteaux | 480 500 € | 166 m² | 2 895 € |
| 27/06/2023 | 44 Av Du Mal Leclerc | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |