426 700 €
T6
132 m²
BOISEMONT
95000
+4%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 700 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOISEMONT (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 375 €
Prix net vendeur
408 325 €
Frais de notaire
+29 832 €
Émoluments
4 391 €
Droits & taxes
24 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 532 €
Capital à emprunter
456 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 458 388 € | 47 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 480 720 € | 69 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 156 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 424 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CERGY
|
420 000 € | 2 642 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERGY
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 CERGY
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERGY
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERGY
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
459 000 € | 3 477 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERGY
|
380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Maurice Fouquet | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Maurice Fouquet | 376 500 € | 142 m² | 2 651 € |
| 06/08/2024 | 52 Av Du Mal Leclerc | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 27/06/2023 | 44 Av Du Mal Leclerc | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |