348 000 €
T4
71 m²
BOISEMONT
95000
N/A
vs marché
4 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
BOISEMONT (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 142 €
Prix net vendeur
329 858 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 450 €
Capital à emprunter
372 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 832 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
383 - 878 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-1 122 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
348 000 € | 4 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
346 000 € | 3 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
336 000 € | 4 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
336 000 € | 4 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
336 000 € | 4 667 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
336 000 € | 4 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
336 000 € | 4 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 4 | Voir |