271 000 €
T3
64 m²
BOISEMONT
95000
N/A
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BOISEMONT (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 128 €
Prix net vendeur
256 872 €
Frais de notaire
+19 444 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 444 €
Capital à emprunter
290 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 424 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 202 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 010 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 202 €/an
Total charges
4 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 202 €
Fourchette marché
986 - 1 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 202 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 10 Rue De Meulan | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |