76 000 €

T4 81 m²

BOISGASSON 28220

N/A vs marché

938 €/m²

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76 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

BOISGASSON (28220)

Terrain 222 m²

Calme Garage Agrandissable

Maison située en centre-ville, VENDUE LOUEE à proximité de toutes les commodités, à 30 minutes de la gare TGV de Vendôme. Quartier calme.Toiture remaniée, huisseries et ballon d'ea...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 619 €

Prix net vendeur 72 381 €

Frais de notaire +6 790 €

Émoluments 1 170 €

Droits & taxes 4 270 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 790 €

Capital à emprunter 82 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	990 €/mois	3 000 €/mois	83 160 €	8 649 €	3,15%
10 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	87 120 €	12 609 €	3,20%
15 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	94 500 €	19 989 €	3,30%
20 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	102 720 €	28 209 €	3,40%
25 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	111 300 €	36 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,07%

10 692 €/an

Rendement net

8,84%

après charges

Cashflow

+128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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