271 856 €
T5
100 m²
BOISGERVILLY
35360
+27%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 856 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOISGERVILLY (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 946 €
Prix net vendeur
258 910 €
Frais de notaire
+19 584 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 440 €
Capital à emprunter
291 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Etang | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Pierre Legault | 237 700 € | 120 m² | 1 981 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 24/06/2024 | 321 La Croix Perrine | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Chene Vert | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Chene Vert | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 18/12/2023 | 311 La Motte Regnier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Des Nenuphars | 228 780 € | 83 m² | 2 756 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Du Chene Vert | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Du Clos Volais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 18/07/2023 | 25 Rue Des Roseaux | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 25/05/2023 | 3 Imp Du Clos Volais | 260 500 € | 114 m² | 2 285 € |
| 16/05/2023 | 135 Le Chemin De Gael | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 27/04/2023 | 11 Rue De L Etang | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Du Roi Arthur | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |