4 237 080 €
Terrain
465 m²
BOISGERVILLY
35360
+7688%
vs marché
9 112
€/m²
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Terrain • 465 m²
BOISGERVILLY (35360)
Terrain
465 m²
Calme
Jardin
Exclusivité BOISGERVILLY - Dans une rue sans issue au calme, dans le centre de Boisgervilly. Terrain libre de constructeur. Possibilité d'augmenter la surface du terrain si besoin....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 237 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-201 766 €
Prix net vendeur
4 035 314 €
Frais de notaire
+278 600 €
Émoluments
39 167 €
Droits & taxes
238 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 515 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 515 680 €
Capital à emprunter
4 515 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 976 €/mois | 163 564 €/mois | 4 533 984 € | 469 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 620 €/mois | 120 061 €/mois | 4 754 400 € | 690 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 656 €/mois | 86 836 €/mois | 5 158 080 € | 1 093 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 362 €/mois | 70 794 €/mois | 5 606 880 € | 1 542 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 237 €/mois | 61 324 €/mois | 6 071 100 € | 2 006 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
61 380 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-23 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 115 €/an
Charges copro. NR
2 790 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 297 €/an
GLI (2,5%)
1 535 €/an
Vacance locative
5 113 €/an
Total charges
19 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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