252 000 €
T7
153 m²
BOISGERVILLY
35360
-27%
vs marché
1 647
€/m²
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Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
BOISGERVILLY (35360)
Terrain
602 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
20 196 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 14 La Vieille Pature | 247 200 € | 122 m² | 2 026 € |
| 01/08/2024 | 106 La Petite Ville Es Herbes | 175 000 € | 171 m² | 1 023 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De L Etang | 275 700 € | 145 m² | 1 901 € |
| 26/04/2024 | 131 Launay Boulais | 248 000 € | 149 m² | 1 664 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Du Roi Arthur | 267 000 € | 124 m² | 2 153 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Des Saules | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 27/03/2023 | 1 Imp La Fontenais | 115 000 € | 145 m² | 793 € |