166 250 €
T6
128 m²
BOISMORAND
45290
-20%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 250 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BOISMORAND (45290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 159 €
Prix net vendeur
159 091 €
Frais de notaire
+12 738 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 988 €
Capital à emprunter
178 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
16 896 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOISMORAND
|
166 250 € | 1 299 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 VARENNES CHANGY
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARENNES CHANGY
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARENNES CHANGY
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISMORAND
|
175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISMORAND
|
175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR VERNISSON
|
179 500 € | 1 158 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR VERNISSON
|
179 500 € | 1 158 € | 155 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 All Des Alouettes | 161 487 € | 106 m² | 1 523 € |
| 29/03/2025 | 89 All Des Lievres | 126 000 € | 120 m² | 1 050 € |
| 22/02/2024 | 44 All Des Ecureuils | 141 700 € | 144 m² | 984 € |
| 29/11/2023 | 5086 Bois Creux | 740 000 € | 133 m² | 5 564 € |
| 29/08/2023 | 13 Rte Rd 2007 | 60 000 € | 132 m² | 455 € |