345 400 €
T4
105 m²
BOISSERON
34160
-12%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BOISSERON (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 874 €
Prix net vendeur
330 526 €
Frais de notaire
+24 496 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 896 €
Capital à emprunter
369 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 860 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSERON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GALARGUES
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325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rue De La Carriere | 342 150 € | 101 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 208 Che Des Fourques | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 27/12/2024 | 136 Che Des Douves | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 104 m² | 2 688 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 103 m² | 2 714 € |
| 12/11/2024 | 216b Rte De Saint Christol | 432 200 € | 125 m² | 3 458 € |
| 08/07/2024 | 149 Che Des Manardes | 441 480 € | 101 m² | 4 371 € |
| 05/04/2024 | 131 Rue Cantagril | 401 800 € | 115 m² | 3 494 € |
| 05/04/2024 | 1250 Rte De Saint Christol | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 07/03/2024 | 240 Rte De Saint Christol | 437 900 € | 106 m² | 4 131 € |
| 15/02/2024 | 138 Rue Des Amandiers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 18/01/2024 | 5 Lot Les Cigales | 369 800 € | 110 m² | 3 362 € |
| 09/11/2023 | 23 Lous Tempus | 328 750 € | 90 m² | 3 653 € |
| 06/11/2023 | 119 Lous Tempus | 317 100 € | 94 m² | 3 373 € |
| 25/10/2023 | 92 Che Quartier Des Fangadas | 406 700 € | 116 m² | 3 506 € |