327 100 €
T4
86 m²
BOISSERON
34160
+2%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 100 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BOISSERON (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 576 €
Prix net vendeur
311 524 €
Frais de notaire
+23 192 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 292 €
Capital à emprunter
350 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 352 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSERON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 5 | Voir |
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324 100 € | 3 601 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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331 700 € | 3 605 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU
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332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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321 900 € | 3 700 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSERON
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332 500 € | 3 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRIES
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334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rue De La Carriere | 342 150 € | 101 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 208 Che Des Fourques | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 27/12/2024 | 136 Che Des Douves | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 104 m² | 2 688 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 103 m² | 2 714 € |
| 08/07/2024 | 149 Che Des Manardes | 441 480 € | 101 m² | 4 371 € |
| 08/03/2024 | 370 Av Folco De Baroncelli | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2024 | 240 Rte De Saint Christol | 437 900 € | 106 m² | 4 131 € |
| 15/02/2024 | 138 Rue Des Amandiers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/02/2024 | 98 Che Quartier Des Fangadas | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 24/01/2024 | 45 Rue Des Masades | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/11/2023 | 23 Lous Tempus | 328 750 € | 90 m² | 3 653 € |
| 06/11/2023 | 119 Lous Tempus | 317 100 € | 94 m² | 3 373 € |
| 03/10/2023 | 119 Che De Landau | 81 628 € | 81 m² | 1 008 € |
| 25/09/2023 | 475 Av Frederic Mistral | 326 450 € | 88 m² | 3 710 € |