300 658 €
T5
100 m²
BOISSERON
34160
-16%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 658 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOISSERON (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 658 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 317 €
Prix net vendeur
286 341 €
Frais de notaire
+21 466 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 124 €
Capital à emprunter
322 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 33 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 78 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 200 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSERON ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOISSERON
|
306 522 € | 2 554 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
|
313 500 € | 2 703 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
313 500 € | 2 703 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GALARGUES
|
260 135 € | 2 365 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
256 675 € | 2 333 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rue De La Carriere | 342 150 € | 101 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 208 Che Des Fourques | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 27/12/2024 | 136 Che Des Douves | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 103 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 104 m² | 2 688 € |
| 08/07/2024 | 149 Che Des Manardes | 441 480 € | 101 m² | 4 371 € |
| 05/04/2024 | 1250 Rte De Saint Christol | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 05/04/2024 | 131 Rue Cantagril | 401 800 € | 115 m² | 3 494 € |
| 08/03/2024 | 370 Av Folco De Baroncelli | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2024 | 240 Rte De Saint Christol | 437 900 € | 106 m² | 4 131 € |
| 15/02/2024 | 138 Rue Des Amandiers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/02/2024 | 98 Che Quartier Des Fangadas | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 24/01/2024 | 45 Rue Des Masades | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/01/2024 | 5 Lot Les Cigales | 369 800 € | 110 m² | 3 362 € |
| 09/11/2023 | 23 Lous Tempus | 328 750 € | 90 m² | 3 653 € |