455 000 €

T8 180 m²

BOISSISE LE ROI 77310

-15% vs marché

2 528 €/m²

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455 000 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

BOISSISE LE ROI (77310)

Terrain 2 186 m²

Construction 1979

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

Villa familiale avec piscine, au calme, proche centre historique – Boissise-le-Roi À l’abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa tou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	488 796 €	50 647 €	3,15%
10 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	512 520 €	74 371 €	3,20%
15 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	556 020 €	117 871 €	3,30%
20 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	604 560 €	166 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	216 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

23 760 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	42 Rue De Beaune	535 000 €	199 m²	2 688 €
14/03/2025	2 Rue Millet	390 600 €	188 m²	2 078 €
10/01/2025	31 Rue Du Pressoir	373 600 €	150 m²	2 491 €
19/12/2024	77 Av De Bourgogne	435 000 €	173 m²	2 514 €
19/11/2024	5 Av De Bourgogne	361 000 €	146 m²	2 473 €
05/11/2024	4 All Des Violettes	425 000 €	160 m²	2 656 €
06/03/2024	2 Rue Des Tilleuls	347 500 €	156 m²	2 228 €
01/03/2024	45 Rue De Ponthierry	375 000 €	145 m²	2 586 €
15/09/2023	33 Av De Bourgogne	436 500 €	161 m²	2 711 €
26/06/2023	17 Rue De La Plaine	352 000 €	150 m²	2 347 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).