405 345 €
T8
155 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-13%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 345 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 590 €
Prix net vendeur
389 755 €
Frais de notaire
+28 558 €
Émoluments
4 213 €
Droits & taxes
22 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 903 €
Capital à emprunter
433 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 435 624 € | 45 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 66 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 148 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 460 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ST FARGEAU PONTHIERRY
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 31 Rue Du Pressoir | 373 600 € | 150 m² | 2 491 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Pressoir | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 19/12/2024 | 77 Av De Bourgogne | 435 000 € | 173 m² | 2 514 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue De Bel Air | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 19/11/2024 | 5 Av De Bourgogne | 361 000 € | 146 m² | 2 473 € |
| 05/11/2024 | 4 All Des Violettes | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De Vougeot | 367 000 € | 139 m² | 2 640 € |
| 12/07/2024 | 37 Av De Bourgogne | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 10/04/2024 | 15 Pl Du Chevalier De Beausse | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 347 500 € | 156 m² | 2 228 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue De Ponthierry | 375 000 € | 145 m² | 2 586 € |
| 15/09/2023 | 33 Av De Bourgogne | 436 500 € | 161 m² | 2 711 € |
| 26/06/2023 | 17 Rue De La Plaine | 352 000 € | 150 m² | 2 347 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Du Poirier De Saint Jean | 337 335 € | 124 m² | 2 720 € |