344 000 €
T4
145 m²
BOISSY AUX CAILLES
77760
-21%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
BOISSY AUX CAILLES (77760) • Boissy-aux-Cailles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
19 140 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUMONT
|
344 000 € | 2 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUMONT
|
344 000 € | 2 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOISSY AUX CAILLES
|
344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY AUX CAILLES
|
344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 ACHERES LA FORET
|
348 000 € | 2 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULANCOURT
|
349 000 € | 2 511 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULANCOURT
|
349 000 € | 2 511 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 ACHERES LA FORET
|
349 500 € | 2 608 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARCHANT
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 39 Rue Du Pere Bard | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |