349 900 €
T6
123 m²
BOISSY L AILLERIE
95650
-20%
vs marché
2 845
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BOISSY L AILLERIE (95650)
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Four A Chaux | 448 050 € | 121 m² | 3 703 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Thelmier | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 06/12/2024 | 279b Che Du Real | 381 350 € | 100 m² | 3 814 € |
| 22/11/2024 | 4b Rue Victor Hugo | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 21/11/2024 | 43b Rue De La Republique | 412 200 € | 102 m² | 4 041 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De L Egalite | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Pasteur | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 31/07/2024 | 33 All Du Moulin | 290 400 € | 140 m² | 2 074 € |
| 28/02/2024 | 2 Che De La Maladrerie | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 26/02/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 20/02/2024 | 36 Rue Pasteur | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Macaigne Fortier | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 12/06/2023 | 8 Che De Montgeroult | 380 650 € | 126 m² | 3 021 € |
| 31/05/2023 | 5b Rue Ferdinand Jacob | 386 000 € | 110 m² | 3 509 € |