356 860 €
T7
142 m²
BOISSY LA RIVIERE
91690
+43%
vs marché
2 513
€/m²
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Créer un compte gratuit356 860 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
BOISSY LA RIVIERE (91690) • Boissy-la-Rivière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 367 €
Prix net vendeur
341 493 €
Frais de notaire
+25 248 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 108 €
Capital à emprunter
382 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 383 628 € | 39 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
18 744 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/10/2024 | 9 Rue De La Fraternite | 204 300 € | 115 m² | 1 777 € |