385 900 €
T7
162 m²
BOISSY LE SEC
91870
-10%
vs marché
2 382
€/m²
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Maison • 7 pièces • 162 m²
BOISSY LE SEC (91870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 842 €
Prix net vendeur
371 058 €
Frais de notaire
+27 276 €
Émoluments
4 034 €
Droits & taxes
21 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 176 €
Capital à emprunter
413 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 414 876 € | 43 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 63 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 100 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
21 384 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Cadottes | 350 000 € | 169 m² | 2 071 € |
| 03/01/2025 | 67 Gr Grande Rue | 406 600 € | 140 m² | 2 904 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Renarde | 303 250 € | 150 m² | 2 022 € |
| 12/10/2023 | 71 Gr Grande Rue | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |