267 500 €
T3
115 m²
BOISSY MAUGIS
61110
+40%
vs marché
2 326
€/m²
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Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
BOISSY MAUGIS (61110)
Terrain
6 345 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 519 €
Prix net vendeur
255 981 €
Frais de notaire
+19 383 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 883 €
Capital à emprunter
286 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 29 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 586 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 97 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 180 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOISSY MAUGIS ↗ +3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLOU SUR HUISNE
|
267 500 € | 2 306 € | 116 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17 Cour De La Metairie | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 22/11/2024 | 521 Che De L'hotel Fourmy | 106 000 € | 117 m² | 906 € |
| 13/09/2024 | 470 Che De Bouillan | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 12/09/2024 | 1573 Rte De Monceaux | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 07/09/2024 | 239 Che Des Louvetieres | 271 000 € | 128 m² | 2 117 € |
| 25/05/2024 | 96 Rte D'yversay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |
| 28/11/2023 | 227a Che De La Maison De Paille | 14 000 € | 135 m² | 104 € |
| 21/09/2023 | 2885 Rte De Bizou | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |