116 600 €
T5
90 m²
BOISSY MAUGIS
61110
-41%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOISSY MAUGIS (61110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
11 880 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY MAUGIS ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17 Cour De La Metairie | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 27/12/2024 | 12a Cr Du Moulin De Melleray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 22/11/2024 | 136a Rue De La Commeauche Maison | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 18/10/2024 | 21a Rue Saint Germain | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/10/2024 | 260 Che De L'hotel Fourmy | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 14/06/2024 | 142a Rue De La Commeauche Maison | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/05/2024 | 96 Rte D'yversay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |
| 21/05/2024 | 2877 Rte De Bizou | 304 500 € | 91 m² | 3 346 € |
| 23/01/2024 | 523 Rte De Saint Victor | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 21/07/2023 | 74 Rue De La Haize | 53 000 € | 86 m² | 616 € |