185 000 €

T3 48 m²

BOISSY SOUS ST YON 91790

+22% vs marché

3 854 €/m²

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185 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²

URGENT

BOISSY SOUS ST YON (91790) • Boissy-sous-Saint-Yon

Étage 1er étage

Construction 1981

Copropriété 8 lots

Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Découvrez ce beau duplex de 48m² habitable (62m² au sol) entièrement rénové, offrant une ambiance chaleureuse et un esprit 'maison de ville'. Il se compose au rez-de-chaussée d'une...

7 Rue du Rosset 91510 Lardy

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 472 €

Prix net vendeur 174 528 €

Frais de notaire +13 797 €

Émoluments 2 150 €

Droits & taxes 10 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 797 €

Capital à emprunter 198 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 376 €/mois	7 200 €/mois	199 584 €	20 667 €	3,15%
10 ans	1 744 €/mois	5 285 €/mois	209 280 €	30 363 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 243 €	3,30%
20 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	246 720 €	67 803 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

6 336 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-805 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Appartement 3p, BOISSY SOUS ST YON — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOISSY SOUS ST YON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	6 Rue Courtanesse	91 000 €	28 m²	3 250 €
06/12/2024	6 Rue Courtanesse	169 500 €	58 m²	2 922 €
25/10/2024	20 Rue Du Puits Gres	107 000 €	36 m²	2 972 €
21/05/2024	25 Rue De Chatres	139 000 €	50 m²	2 780 €
07/05/2024	3 Pl Du Gen De Gaulle	158 000 €	45 m²	3 511 €
28/12/2023	25 Rue De Chatres	132 000 €	60 m²	2 200 €
22/12/2023	7 Rue Du Puits Gres	113 500 €	35 m²	3 243 €
26/04/2023	2 Rue St Thomas	129 000 €	41 m²	3 146 €
11/04/2023	6 Rue Courtanesse	96 000 €	35 m²	2 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).