130 000 €
T2
50 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
-18%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
6 600 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOISSY SOUS ST YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 6 Rue Courtanesse | 169 500 € | 58 m² | 2 922 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Du Puits Gres | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue De Chatres | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 07/05/2024 | 3 Pl Du Gen De Gaulle | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue De Chatres | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Du Puits Gres | 113 500 € | 35 m² | 3 243 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue St Thomas | 129 000 € | 41 m² | 3 146 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Courtanesse | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |