442 000 €
Château
139 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
N/A
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Parking • 6 pièces • 139 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 348 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Biens de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Av De Bechevret | 427 000 € | 144 m² | 2 965 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue De L Ormeteau | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 366 800 € | 112 m² | 3 275 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Lavoir | 364 000 € | 120 m² | 3 033 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Albert Batteux | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Des Closeaux | 357 000 € | 118 m² | 3 025 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Marcel Paul | 324 450 € | 116 m² | 2 797 € |
| 04/07/2024 | 32 Che De La Ferte-alais | 522 000 € | 140 m² | 3 729 € |
| 29/06/2024 | 46 Rue De Chatres | 341 000 € | 132 m² | 2 583 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Pierre Mendes France | 408 000 € | 142 m² | 2 873 € |
| 14/11/2023 | 48 Rue De L Ormeteau | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 02/10/2023 | 26b Che Des Rayons | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 10/05/2023 | 80 Che De La Ferte-alais | 391 000 € | 120 m² | 3 258 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue Marcel Paul | 311 000 € | 124 m² | 2 508 € |