146 000 €
T2
32 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
+45%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
4 224 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOISSY SOUS ST YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOISSY SOUS ST YON
|
146 000 € | 4 563 € | 32 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue Courtanesse | 91 000 € | 28 m² | 3 250 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Du Puits Gres | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue De Chatres | 133 000 € | 21 m² | 6 333 € |
| 03/09/2024 | 2 Imp De L Ancienne Forge | 75 050 € | 25 m² | 3 002 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue De Chatres | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 07/05/2024 | 3 Pl Du Gen De Gaulle | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Du Puits Gres | 113 500 € | 35 m² | 3 243 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue St Thomas | 129 000 € | 41 m² | 3 146 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Courtanesse | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |