311 500 €
T4
91 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
+3%
vs marché
3 423
€/m²
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Créer un compte gratuit311 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 833 €
Prix net vendeur
296 667 €
Frais de notaire
+22 174 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 674 €
Capital à emprunter
333 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 34 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 012 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY SOUS ST YON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY SOUS ST YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Che De La Ferte-alais | 283 000 € | 102 m² | 2 775 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Verlaine | 221 500 € | 83 m² | 2 669 € |
| 11/02/2025 | 2b Che De La Sabliere Jaune | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Martin Luther King | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 20/12/2024 | 72 Av De Paris | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Benjamin Moloise | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Diderot | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Choiseul | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp De L Ancienne Forge | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 11/10/2024 | 6b Che Du Proces | 292 660 € | 100 m² | 2 927 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De Saint Yon | 259 765 € | 100 m² | 2 598 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 321 244 € | 102 m² | 3 149 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 256 900 € | 83 m² | 3 095 € |
| 12/07/2024 | 5 Ham De Bechevret | 332 000 € | 76 m² | 4 368 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl Andre Malraux | 274 900 € | 87 m² | 3 160 € |