410 181 €
T6
112 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
+20%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 181 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 181 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 663 €
Prix net vendeur
392 518 €
Frais de notaire
+28 748 €
Émoluments
4 240 €
Droits & taxes
23 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 929 €
Capital à emprunter
438 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 150 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 784 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSY SOUS ST YON ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Che De La Ferte-alais | 283 000 € | 102 m² | 2 775 € |
| 11/02/2025 | 2b Che De La Sabliere Jaune | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 366 800 € | 112 m² | 3 275 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Lavoir | 364 000 € | 120 m² | 3 033 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Benjamin Moloise | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Choiseul | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp De L Ancienne Forge | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 11/10/2024 | 6b Che Du Proces | 292 660 € | 100 m² | 2 927 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Des Closeaux | 357 000 € | 118 m² | 3 025 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De Saint Yon | 259 765 € | 100 m² | 2 598 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 321 244 € | 102 m² | 3 149 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Marcel Paul | 324 450 € | 116 m² | 2 797 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Du Clos | 324 000 € | 95 m² | 3 411 € |
| 29/06/2024 | 46 Rue De Chatres | 341 000 € | 132 m² | 2 583 € |
| 28/06/2024 | 1a Rue Salvador Allende | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |