525 000 €
T5
135 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+10%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BOISSY ST LEGER (94470)
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
17 820 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 55 Rue Des Alouettes | 329 000 € | 128 m² | 2 570 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Louis Walle | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 06/12/2024 | 4 All Des Mesanges | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 12/11/2024 | 16b Rue De Maison Blanche | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Georges Picot | 465 000 € | 136 m² | 3 419 € |
| 08/07/2024 | 76b Av Louis Walle | 416 375 € | 132 m² | 3 154 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue De La Lune | 439 000 € | 133 m² | 3 301 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue Royale | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 29/01/2024 | 100 Rue De Marolles | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 27/11/2023 | 8b Av Du Closeau | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 02/11/2023 | 16 Av Louis Walle | 560 000 € | 158 m² | 3 544 € |
| 30/10/2023 | 62 Rue De Maison Blanche | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 22/09/2023 | 17 Rue De Marolles | 377 000 € | 142 m² | 2 655 € |
| 06/04/2023 | 33 Rue Georges Picot | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |